房屋产权40年到期后，应根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法规办理续期手续。地方政策可能存在差异，需结合实际情况进行操作。

　　公寓到期之后是可以续期的，但是不能够自动续期，因为按照国家现在的规定，只有住宅建设用地金年会·金字招牌在到期之后才能够自动续期公寓，一般都是非住宅用地，在使用期到了之后，要按照当时的法律规定进行办理，有约定的按照约定执行，没有约定的话看当时国家对于该土地是否需要进行回收，回收的话会对购房人给予一定的补贴，不打算回收的话，按照相应的要求缴纳土地出让金，可以继续使用。40年的公寓建筑流程，一般都是综合用地或者是商业用地，使用年限是从开发商拿地的时间开始进行计算的，建造公寓也需要一定的时间，所以到购房者手上真正的使用年限可能也只有三十五六年，如果是打算用来投资的话，公寓并不是很好的选择，因为面临后续的费用会比较多，加上一些交易的费用，可能不如住宅要合适。

　　公寓40年产权到期后是需要提前续期的，按照国家现在的规定住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。针对于这部分的土地，如果根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的业主也可以享受相应的经济补偿，参考现在的安置方法。40年产权的公寓值得买吗是否值得购买，也要结合自己的实际情况，有优点也有缺点，具体分析就是以下的这几个方面。1、公寓具有面积小、总价低、地段好的优势，而且区别于普通的住宅可住可办公，比较好出租。2、因为本身公寓是商业用地房，所以拆迁补偿费高，按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普通住宅。3、水电费比普通住宅要高，除此之外，像物业费方面也会比普通住宅要高一些，如果没有办法接受的线年产权指的是开发商获得土地使用权的那一天，再加上公寓的建筑时间，对于购房者来说实际的使用时间只有30多年，如果是二手房的话，时间会更短，也就面临着需要再次缴纳土地出让金。5、公寓的投资价值主要看地段，好地段+低总价是公寓的一大优势，但公寓没有学区，而且不能够落户。