金年会金字招牌2024年6月27日合肥土拍，中海地产竞得包河区BH202415号地块，成交单价1755万元/亩，总价79508.87万元，楼面价11966元/平方米，溢价率0.29%。

　　中海悦府位于包河区南二环路以南、包河大道以东。项目规划15-17F全系低密小高形态，两梯两户，而且只有136m²和166m²两个户型，且“无论封闭与否，阳台只计一半面积”的优势，目前项目已经开放了临时展厅，热度很高。

　　项目紧邻地铁1号线葛大店站，同时周边还有地铁4号线号线；项目紧邻包河万象汇，周边还有罍街等街区，教育资源方面，中海悦府周边有望湖小学、四十八中祁门路中学等优质学校。

　　中海悦府做到了超90%的得房率，这对于市面上大对数的高层得房率在75%-85%，这对比还是非常吸引人的。

　　项目全部都是1梯1户14-17F的小高层产品，整个项目仅只做了建面约136㎡、166㎡两个户型，且全部是四房设计。

　　136㎡的户型实际使用面积得到了最大化利用，空间感十分宽敞。基本满足多代同堂或二胎家庭的居住需求，每个房间都能保证相对独立的空间，私密性与实用性兼备。客厅与阳台相连，形成宽敞的休闲区域，采光也较为优异，还能让居住者享受更多的自然光与户外风景。主卧设计考虑了南北通透的原则，增强了室内的通风效果，提高了居住的舒适度。厨房、餐厅与客厅形成流畅的动线，减少了空间浪费，同时保证了家庭成员之间的有效互动。

　　价格方面，项目还未开盘，但预计会处于区域内较高水平，目前项目周边新房价格在2.6万/㎡左右，目前项目预计价格2.5万/m²左右。周边二手房，幸福雅苑(B区)1.3万/㎡、望湖水苑 1.5万/㎡，可以参考下。

　　不利因素方面，项目西边紧邻南北一号高架、北侧为南二环和南北一号高架交接点，合肥内网交通最重要的枢纽之一，避免不了的是噪音问题。项目北边为待开发地块、东南角紧邻老旧小区，城市界面一般。

　　为了让利购房者，有效降低置业成本，合肥楼市特地推出平台优惠活动。通过微信平台搜索第一房获客宝小程序，即可领取合肥几十大楼盘的优惠券。

　　还有一点需要注意的是，通过第一房获客宝领取对应优惠券的小伙伴，一定要是真正意义上的首次到访。

　　要知道，现在的售楼部几乎都有人脸识别的摄像头，只要客户去过售楼部，就算没有留下联系方式也会被记录为自然到访的客户，失去相关参与资格。

　　淝河板块内有多个热销楼盘，如万科朗拾、信达观棠、保利和光熙悦等。这些楼盘凭借其优越的地理位置、高品质的建筑质量和完善的配套设施吸引了大量购房者。其中，部分楼盘甚至出现了“抢房”场面，显示出购房者对淝河板块新房市场的高度认可。

　　淝河板块目前有10个主力在售、待售，3个新房待上市，分别是中海悦府，棠悦风华，中交九宸。在售的有保利·海上瑧悦、越秀·中寰天悦、朗拾森屿、招商四季臻邸、招商雍润府、中国铁建花语江南、皖投云启华章花园。

　　从目前在售的几个楼盘来看，大多都是小高+高层+洋房，保利海上瑧悦、中国铁建花语江南、朗拾森屿、招商四季臻邸、中交九宸户型面积范围都包括了刚改、刚需、改善面积段，而主打高端改善大平层的有越秀中寰天悦和招商雍润府等建筑流程。

　　价格方面，板块内都相差不大，高层起步都在2.1万/m²左右，洋房的价格在2.7万/m²左右。

　　从包河区的二手房成交走势来看，近3个月成交价下跌明显，8月成交均价跌至1.5万/m²以下。从挂牌量也能看出，逐月下滑，成交量也是呈现下降趋势，量价齐跌。

　　我们来看淝河板块的情况，板块内新房混战，二手房的价格次新房存在倒挂情况，例如翡翠天际星际2.7万/m²、时代领峯峯境2.5万/m²、锦绣龙川府锦礼园2.6万/m²。整体来看，板块内二手房价格稳定。

　　新华星耀翰林位于蜀山区金水湾路与西城大道交口东北侧。是新华星耀系迭代作品，占据运河新城核心区位，西侧不远处便是心湖公园，一路之隔便是合肥八中运河新城校区，直线米范围内集齐合肥市五十中学西校教育集团心湖校区和合肥市安居苑小学教育集团心湖校区两大王牌学校。

　　项目规划拟建14栋住宅，包括7栋高层（19-25F）和7栋小高层（13-16F），项目户型是99-169m²，刚需+刚改+改善全覆盖，总价约160-300万。

　　根据房管局的交易信息，项目累计卖出了250套，包含高层120套，小高130套，其中2#楼高层卖的最好。

　　从新房市场来看，整体来说，2022年是运河新城板块新房市场成交量最高的一年，同时成交均价也是最高的，2022年运河新城板块新房成交39.74万方，成交均价17464元/㎡，但运河新城板块新房市场最疯狂的应该是2021年，2021年4月合肥发布房地产新政八条，随后公布了摇号细则，4月27日首批楼盘开始登记，运河新城的上坤云栖麓成为合肥首个公证摇号的楼盘。2023年合肥市场开始下行，运河新城板块也开始回调，成交量和成交价均开始下跌。

　　从板块来看，板块内成交近1年处于一个下降趋势，当前的运河新城，主要是新华四子以及创霖、通和等盘在售。板块内近1年成交前三名分别是新华星耀学府、新华都汇中心，旭辉望江来。新华星耀学府目前开盘896套，备案656套，去化73%。新华都汇中心目前开盘1068套，备案846套，去化79.2%。旭辉望江来目前开盘680套，备案635套，去化93.3%。整体来看，当前的运河新城，热度正在逐步退烧，优惠力度普遍较大，有的甚至能打9折，一套房子的佣金至少都是四五万起步。

　　运河新城板块，长江西路以北二手房挂牌价较低，在1万/㎡左右，长江西路以南的次新房与新房价格挂价接近，但成交价却相对较低，以上坤云栖麓项目为例，新房售价约1.5万/㎡，而是购房目前2024年成交2套，成交价约1.39万/㎡，抛开持有成本外，单方跌1000+元/㎡。

　　另外，好房新选小程序上新了运河新城板块评估报告，如果想更深刻的了解板块具体的房地产市场，可以在我们好房新选小程序的“知识付费”板块中查找《评估报告》，获取板块具体详细的房产市场情况。

　　蜀山区运河新城新华星耀学府规划出炉，规划14栋13-18F小高层，共896户，此外还有2F配套、街头游园等。

　　新华星耀学府是2023年运河新城板块销冠项目，同时也是准现房，建筑面积约97-144㎡，总价约145-170万。

　　该项目也属于运河新城板块，星耀学府项目和都汇中心、星耀江河以及星耀翰林并称为新华运河新城四子。

　　从三个榜单看，当前合肥的新房热度集中在淝河板块和运河新城等热门板块，现在高端项目越来越被关注，但是也有大量的刚需购房者会考虑运河新城这种潜力板块，新房、二手房如果选择适合自己的，可以点击小程序了解更多信息。

　　读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。